厂房拆迁补偿评估过低 冠领拆迁纠纷律师介入调解终获1728万

万俊超

　　打官司是一场公平与正义的博弈，不能因为对手强大，自己力量弱小，就放弃合法权益。近些年，我国在依法治国，法制建设方面成效显著，律法环境越来越好，这为百姓维权创造了机会。遇到不公正待遇时，不再是用拳头解决问题，而是学会拿起法律武器，委托律师来帮自己维护合法权益，江苏省无锡市的王先生的案件就是一个成功的精典案例。作为被拆迁人，只要有信心，有恒心，依然可以实现胜诉共赢。

　　

　　工业厂房遇拆迁委托律师巧维权

　　王先生在江苏省无锡市有一处房产，拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，原用于生产经营。2009年8月，王先生所在的街道社区发布《拆迁通知》，宣布拆除王先生的合法工业厂房。

　　王先生因厂房拆迁安置补偿费过低，双方未达成一致协议。此时，占据主导地位的拆迁方，任凭王先生软硬兼施，始终不愿意提高拆迁补偿费。于是，王先生找到北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏进行维权。

　　在经验丰富的周旭亮、任战敏律师看来，这是一场心理持久战，谁战胜了时间，谁就能赢得话语权。只要能促成胜诉共赢，维权就成功了大半。在该维权宗旨的指引下，周旭亮和任战敏两位律师经过不懈的努力，凭借着专业知识和搜寻到的有利证据，在法定期限内向上级主管部门申请行政复议。

　　

　　办案第一辑：拆迁许可复议

　　基于对拆迁方拆迁手法的了解，周旭亮和任战敏两位律师决定从拆迁项目合法性上着手，从拆迁许可证入手。经过多渠道的信息收集，关于涉案拆迁许可证违法的“猜想”得到了初步印证——涉案项目拆迁许可证的发放存在着申报材料不完整、拆迁许可证颁发程序违法，拆迁人不具备拆迁主体资格，资金不到位等问题。

　　证据收集完备后，王先生向上级主管部门递交了《行政复议申请书》，请求撤销被申请人做出的拆许字（2010）第73号《房屋拆迁许可证》。该部门收到王先生的复议申请后，认为所颁发的《房屋拆迁许可证》程序合法，内容适当，驳回了王先生的诉讼请求。一时间案件进了僵局……

　　

　　办案第二辑：法庭上双方亮剑

　　王先生并未知难而退，而是在周旭亮和任战敏两位律师（ht tps://ww w.guanlingls.c om/）的帮助下，向当地法院提起行政诉讼，请求撤销前面的《行政复议决定书》。法院于2015年2月开庭审理了此案，庭审上，王先生以拆迁人实体违法、程序违法、评估违法、《房屋拆迁裁决书》的裁决的拆迁安置补偿结果严重不公，严重侵害自己合法的补偿权益，请求法院撤销被告做出的《拆迁裁决书》。

　　被告辩称，《拆迁裁决书》证据确凿，适用法律法规，程序合法，请求法院驳回王先生的诉讼请求。两位律师对被告提出的“征收行为合法”“征收程序合法”“评估报告合法”“补偿结果公正”等抗辩，一针见血地指出漏洞，直至对方哑口无言。

　　然而拆迁维权并没有想象的那么简单，几轮下来，周旭亮和任战敏两位律师意识到，王先生处于被动方，想要赢得诉讼，不仅需要谋略，而且还要有战术支撑。《周易?系辞下传》中记载：“穷则变，变则通，通则久。”经过法庭上与对手唇枪舌战后，周律师和任律师决定以“胜诉共赢”谋求当事人合法合理的诉求。

　　

　　办案最终辑：终极谈判大获全胜

　　坚持到底就是胜利，面对王先生锲而不舍的精神，拆迁方却耗不起，遂决定铤而走险，欲对王先生的厂房实施围堵……对于拆迁方的“围城”逼迁术，周旭亮律师和任战敏律师早就有所防备，嘱托当事人“泰山崩于前而面不改色”以不变应万变，应对拆迁人的强拆行为。

　　2016年12月，“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，既不能通过裁决程序实现拆迁目的，也无法继续非法逼迫搬迁的拆迁方已然“行至水穷处”，只得一改强硬派作风，诚意约谈王先生。作为王先生的“智囊团”，周旭亮任战敏两位律师指导王先生在与拆迁方的谈判过程中，不卑不亢，从容应对。

　　

　　针对拆迁方提出的王先生的项目是2010年办理的《拆迁许可证》，根据裁决属于老项目，应该适用原来的拆迁政策。周旭亮和任战敏律师指出双方从征收到签约，时间已经过去六年，应根据拆迁协议签订的时间适用新政策，按照国务院令590号文件补偿最为合理。

　　面对拥有深厚法律功底、熟知最新政策的对手，拆迁方只得让步，双方最终达成和解，王先生的企业厂房拆迁补偿也由原来的117万提升至1728万。调解结束后，王先生和拆迁方对这次调解结果都相当满意，并对周律师和任律师的办案专业度和水平给出了一致好评。