国内写字楼市场冷淡 中国资本青睐海外

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　　昨日，商业地产服务公司世邦魏理仕发布报告显示，2013年第二季度全国多个优质写字楼出现供应高峰，加之受宏观经济持续疲弱及整体需求持续在低位徘徊的影响，杭州写字楼出租信息整体空置率呈现上升态势。

　　一边是冰，一边是火；相比国内写字楼市场的冷淡，海外大楼却正在受到中国资本的青睐。继上个月SOHO中国CEO张欣牵头财团购得纽约通用大厦40%股权之后，本月媒体又爆料出中国平安保险集团以2.6亿英镑购得伦敦金融城的劳合社大楼。

　　国内优质写字楼市场整体冷淡

　　11日，商业地产服务公司世邦魏理仕发布《2013年第二季度中国房产地产市场回顾与展望》；报告显示，二季度全国优质写字楼新增供应总量达163万平方米，创历史新高，其中近8成新增面积来自二线城市。

　　在二线城市中，华西及华中市场二季度共有近83万平方米优质写字楼入市，亦为历史最高水平。供应高峰加上宏观经济疲弱、写字楼需求整体在低位徘徊，造成以成都为代表的多个城市空置率攀升至近年新高或历史极值。

　　相比二线市场，以北京为代表的一线城市空置率仍处于较低水平。但在中国经济放缓的大背景之下，北京的写字楼租金结束了14个季度持续上升的趋势，现报每月每平方米409.6元，较上季度微跌0.1%，业主对租金持续上涨预期持谨慎态度。

　　中国资本进军海外房地产投资

　　相比国内写字楼市场的冷淡，海外大楼却正在受到中国资本的青睐。继上个月SOHO中国CEO张欣牵头财团购得纽约通用大厦40%股权之后，本月媒体又爆料出中国平安保险集团以2.6亿英镑购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼。

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟在自己的研究报告中指出，鉴于目前国内投资渠道有限，但总体而言资金相对充裕，加之面临国内外信贷环境差异、人民币升值及金融危机后海外资产估值处于相对低谷等因素，中国资本在最近几年不约而同地将目光投向了海外房地产。

　　中国投资者在海外掘金的同时，“出海”的风险也不能够忽视。陈仲伟先生建议，个人投资者及房地产开发企业应避免盲目跟风，要把握恰当的入市时机；此外，还要做好充分的风险管理，考虑直接及间接投资房地产的优势及劣势，做出最佳投资组合。