2013年深圳写字楼空置率将升高

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　　第一太平戴维斯发布最新报告显示，2012年第四季度深圳甲级写字楼市场供应虽少但需求稳定，该时段净吸纳量约7.8万平方米，平均空置率环比继续下降至10.8%，租金环比回升0.6%。预计今年深圳甲级写字楼新增供应面积达90万平方米，平均租金保持平稳或微幅下跌，拱墅区写字楼出租而全市空置率将小幅升高。

　　甲级写字楼租金或小跌

　　数据显示，去年第四季度深圳甲级写字楼市场有两栋写字楼入伙，分别是大中华国际金融中心的A栋和C栋，共计6.6万平方米新增供应，如预期所示宏观经济在第四季度企稳，全市甲级写字楼市场净吸纳量约为7.8万平方米。得益于少量供应和稳定的需求，本季度全市平均空置率环比继续下降0.8个百分点至10.8%。

　　租金方面，在前一季度租金下降的情况下，第四季度全市甲级写字楼租金环比回升0.6%至每平方米每月189.7元，同比上涨0.7%。甲级写字楼平均售价连续第五个季度环比持续下降，本季度下降2.4%至每平方米人民币45,333元。在租金和售价持续反向波动的情况下，第四季度全市回报率环比继续上升15个基点，至约5.06%。

　　第一太平戴维斯预计，2013年深圳市场共有12栋甲级写字楼入伙，共计新增供应面积约90万平方米。如果这些项目能如期入伙，全市甲级写字楼的存量被大幅推高34%。在新增供应的压力较大情况下，预计2013年全市平均租金保持平稳或微幅下跌，而全市空置率将小幅升高。

　　豪宅租金和入住率“双稳”

　　2012年第四季度，深圳高端公寓租金环比上升0.9个百分点，至206.8元/月/平方米，全市入住率上升0.5个百分点至84.9%。

　　别墅的租金环比下跌2.8个百分点至每平方米每月163.6元，入住率则上升0.3个百分点至90.4%。高端私人住宅租赁市场租金环比上升0.4个百分点至每平方米每月100.4元，入住率则上升0.5个百分点至87.5%。

　　第一太平戴维斯认为，2013年新增一处服务式公寓雅诗阁盛捷服务公寓，共有128间客房将随之入市，由于供需结构相对平衡，预计2013年深圳高端租赁市场平均租金水平和入住率将保持平稳。