今年成都写字楼租金与空置率都将承受压力

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　　1月15日，商业地产服务公司世邦魏理仕发布2012年全年成都房地产市场回顾报告。该报告展望2013年市场情况时指出，写字楼市场方面，由于大量的新增供应集中入市，预期2013年成都写字楼市场在租金及空置率都将承受一定压力。

　　杭州写字间出租值得一提的是，房地产咨询顾问高纬环球发布的《2012年第三季度市场报告》显示，三季度，成都商业地产甲级写字楼空置率已至40.9%，达历史最高水平。而市场人士更是预计2013年，成都写字楼的空置率可能在一个阶段性时间里攀升到50%。

　　锐理数据资料显示，截至2012年，成都在建和规划的五星级标准酒店已达143家，加上已投入使用的五星级酒店，2015年这个数字将达到惊人的205家，其中主城区102家，周边郊县103家。

　　同时，成都城市综合体数量也在急剧上升。四川省商业地产联盟的发布的数据，截至2011年9月底，成都在建的城市综合体猛增至90个，而到了2012年4月份，成都已开工建设的综合体项目已高达104个。

　　2012年，成都的商业综合体总面积达到1061万平方米，比2011年增长了1倍。同时按照规划，到2015年，成都商业综合体总面积将达到2757万平方米，还将在目前的商业体量基础上再翻1.5倍。

　　市场人士认为，现在成都的商业地产，尤其是综合体开发供应量惊人，市场供需矛盾会持续加大，商业地产的泡沫已经显现。从成都经济总量来看，是不足以支撑这巨大供应量的生存的。

　　在谈及成都商业地产过剩与泡沫时，四川省连锁商业协会会长冉立春认为：“这种过剩只是一种相对过剩的概念。如果从动态、长远的观点来看，会有一个逐步消化的过程。城市化进度需要有一些商业配套的支撑。在另一方面来看，商业需要人口和消费能力的支持，以及商圈的形成和培育，但是在短时期内放量过度就会造成过剩。所以成都的商业地产是相对过剩。在短时间内，到2015年成都会新增100多个商业综合体。这些集中放量的商业地产进入市场造成相对过剩危机，造成泡沫。”