解读科技类企业办公需求的阶段性特征

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　　据去年10月发布的《 2019胡润全球独角兽榜》，截至6月30日尚未公开上市的494家科技独角兽中，中国以206家的总数首次赶超美国，成为全球拥有独角兽最多的国家。中国的科技类企业已经从市场追随者发展为行业领军者，创新科技也被认为是中国未来发展的重心所在。

　　

　　在国家层面，战略政策的高度支持与重视不断为科技类企业的蓬勃发展创造“沃土”；在城市层面，新一线城市中独角兽开始崛起：南京和武汉等城市开始突破北京、上海和深圳等传统科技企业聚集地的限制，以往20%城市占据80%独角兽的“二八效应”逐渐减弱。

　　

　　长风逐浪，对科技类企业而言既是机遇亦有挑战。机遇在于利好政策的支持和市场大环境的优化；而挑战也不胜枚举。除了寻求技术突破外，从科技类企业自身出发，该如何在运营过程中保持其核心竞争力？又该如何优化办公空间以跟上业务发展和员工需求的变化速度？

　　

　　面对这些问题，我们针对全国110多家科技类企业开展了办公空间需求调研。从芯片开发、5G等高新科技到互联网平台和游戏开发企业，从初创企业到独角兽，我们通过与大量科技企业进行“对话”，发掘科技企业在不同发展阶段的办公需求特质，并以此为其运营和办公空间策略的制定提供可行性参考。

　　

　　对话1：初创时期的科技企业对于当下的办公空间产品有哪些偏好？

　　

　　调研发现，初创公司需要随时应对自身战略和市场条件变化的特性直接影响他们在办公物业的产品、租赁的灵活性的要求。

　　

　　对话2：快速发展期的科技企业在全国范围内选址时怎么平衡市场与成本？

　　

　　近两年，我们发现在一些二线城市迎来了科技企业需求的爆发。在企业加速发展的过程中，需要保证对外输出时能与客户建立高效的沟通机制，对内通过人才吸引和员工培养不断输送新鲜血液。

　　

　　对话3：成熟期科技企业的办公空间需求有何特质？

　　

　　当科技企业步入成熟阶段，除了纯商务办公楼租赁以外，是否还有其他获得办公空间的方式？我们的调研发现，员工规模大于5000人的调研参与企业中，办公室整合以及自用型购买的需求比例明显提高。

　　

　　对话4：相比传统企业，科技类公司在选址时更需要哪些支持？

　　

　　在与科技企业的沟通中我们发现，科技类企业由于其特有的成长模式，数据化工具对于选址决策的效率以及指导性将日益提高。

　　

　　机遇之下，顺势而上。作为当下的市场焦点，科技企业的办公空间策略的制定和调整不仅关乎自身的发展，对于房地产市场中的其他参与者而言，科技企业对于办公选择的偏好和特质也将决定其投资和开发的方向。